Innhold
En klart definert handlingsplan og analyse av hvert reparasjonsstadium vil hjelpe deg å unngå feil og finne den beste løsningen for deg. For å forstå hvor du skal begynne å reparere en leilighet, er det nødvendig å analysere tilstanden, noen ganger er bare overfladiske endringer nok til å få leiligheten til å se koselig og frisk ut igjen. Utforsk hver arbeidsflyt i detalj. Det er spesielt viktig når det gjelder gjør-det-selv reparasjonsarbeid. Hvis du ikke er trygg på dine evner og ikke vil bruke for mye tid, er den beste løsningen å stole på fagfolk som interiørdesignere. Som et resultat vil du få en klar plan og kvalitetsarbeid på kortere tid.
1. Kosmetisk eller kapital
Kosmetiske reparasjoner av leiligheten anses som et lett alternativ. Dette er en erstatning for den dekorative finishen til noen elementer eller flere rom samtidig. Dette innebærer renovering av lokalene uten å påvirke de strukturelle elementene, nemlig: fjerning og utskifting av det gamle gulvbelegget, justering av overflaten på veggene og taket. I dette tilfellet vil arbeidet ikke ta for mye tid og vil ikke kreve betydelige økonomiske investeringer. Den endelige kostnaden vil imidlertid avhenge direkte av etterbehandlingsmaterialene du velger, for eksempel vil det være tapet eller maling, parkett eller laminat.
Overhalingen av en leilighet innebærer en storstilt og arbeidskrevende prosess, som vil kreve store økonomiske kostnader. Denne typen reparasjon innebærer en fullstendig rekonstruksjon av leiligheten med mulighet for ombygging. Ved utførelse av arbeid erstattes alle vindus- og dørkonstruksjoner, ingeniørkommunikasjon, tak-, vegg- og gulvbelegg. På en annen måte kan overhalingen av en leilighet kalles en "reparasjon fra bunnen av". Oftest utføres denne typen reparasjoner i nye bygninger og inkluderer følgende trinn:
2. Reparer hos en entreprenør eller gjør det selv
Uansett hvilken type reparasjon du har planlagt, kan du gjøre det selv eller bruke tjenestene til fagfolk. Du kan også tiltrekke deg spesialister til å utføre bare visse typer arbeid.
Hvis du vurderer å gjøre det selv, bør du lese instruksjonene og mesterklassene i detalj. De vil hjelpe deg med å utføre arbeidet i riktig rekkefølge og oppnå resultatet ikke verre enn en erfaren mester.
Reparasjon med entreprenør anses som en mer pålitelig løsning, men her kan du snuble over fallgruver. Sørg for å lage en kontrakt før du utfører arbeid. Den bør inneholde klare frister for gjennomføring av arbeid, partenes forpliktelser, prosedyre for aksept, betaling og så videre. Uten å utarbeide en kontrakt, men kun stole på muntlige avtaler, er du i stor risiko. Et godt reparasjons- og byggefirma tar som regel sitt rykte på alvor og er ansvarlig for utført arbeid, og gir også garantier. Derfor, før du tar en beslutning om samarbeid, ikke vær for lat til å besøke selskapets kontor og se porteføljen.
3. Kostnad og budsjett
Først av alt må du selv bestemme hvilket finishnivå du vil ha etter reparasjonen. Hvor mye det valgte arbeidet vil koste og om budsjettet er nok, hva du kan spare på, og hva er bedre å ikke være gjerrig - alle disse spørsmålene vil bli tydelige etter å ha valgt type reparasjon: kosmetikk eller kapital.
På kostnadsplanleggingsstadiet trenger du et estimat for oppussingen av leiligheten din. Hvis du bare stoler på din egen styrke, kan du gjøre et estimat ved å bruke online kalkulatorer. For beregninger, klargjør det nøyaktige arealet av uXNUMXbuXNUMXblokalene, høyden, veggområdene, med hensyn til fradrag av åpninger. Hvis det er vanskeligheter med å beregne komplekse veggflater, er det verdt å dele dem inn i enkle geometriske former: trekanter, firkanter, rektangler, sirkler. Beregn først arealet av figurene, og legg til eller trekk fra.
Hvis du bestemmer deg for å henvende deg til entreprenører for tjenester, opprettes estimatet av dem. Men før du tegner den, må du ha en målt plan og alle ønskede reparasjoner og materialer tydelig dannet på papir. Dessuten er det best å dele det totale arealet av leiligheten inn i rom: entre, kjøkken, stue, soverom, etc. Alt dette må forberedes for å unngå misforståelser mellom deg og entreprenøren.
Det ferdige estimatet skal beskrive i detalj arbeidstypene, omfanget av arbeidet, teknologien for implementeringen, kvalitetskategorien, stadier og vilkår, type og mengde byggematerialer, prisen på arbeidet og betalingsplanen. Jo mer detaljert anslaget opplyses av entreprenøren, jo flere garantier for at du har å gjøre med en ekte fagmann.
Når du utfører reparasjoner, oppstår ofte spørsmålet om besparelser. Det er ikke noe skammelig i dette, men du må spare penger uten å ofre kvalitet og sikkerhet. For ikke å betale to ganger, vil vi gi noen anbefalinger om hva du absolutt ikke bør spare på:
Store reparasjoner er alltid dyrere enn kosmetiske. Minimumsskatten for kapital starter fra 6 rubler per kvadratmeter, for kosmetikk – fra 000 rubler per kvadratmeter. I tillegg kommer også prosjekteringsreparasjoner og nøkkelferdige reparasjoner, som igjen ikke er regulert av forskrift. Prisene for disse typer reparasjoner starter på et gjennomsnitt på 3 rubler per kvadratmeter.
4. Interiørdesign
Å velge et nytt interiør i leiligheten er en svært ansvarlig oppgave som tar mye tid og krefter. Ofte er et moderne interiør basert på en blanding av stiler, men på samme tid, hvis alt er riktig kombinert, skapes en koselig atmosfære og harmoni. Når du skal velge en designstil, må du først og fremst ta utgangspunkt i det du ikke ønsker å se kategorisk. Ved å bruke elimineringsmetoden vil du raskt komme til en komfortabel løsning.
For at interiøret ditt ikke er en tilfeldig samling av gjenstander og ting, må du først lage et utvalg fotografier med analoger av interiør, møbler, tekstiler og til og med retter. Med muligheten til å jobbe i fotoredigerere kan du lage collager av det omtrentlige utseendet til lokalene fra de ønskede interiør- og dekorelementene. Dette vil bidra til å bane en slags nøkkel for å finne fremtidens stil, fargekombinasjon og palett av etterbehandlingsmaterialer. Her er noen kriterier som vil hjelpe i kompileringen:
Form på gjenstander
Å kombinere to eller tre forskjellige stiler er lettere hvis du respekterer formens enhet. I ett interiør kan du bruke møbler og tilbehør fra forskjellige stiler, for eksempel kombinere moderne med klassikere og legge til funksjoner av futurisme til alt dette. I dette tilfellet skaper en enkelt form for møbler – myke tekstilseter og tynne ben – en komfortabel og konsekvent atmosfære.
Den rette kombinasjonen av farger
Kompetent å kombinere forskjellige farger i interiøret er veldig viktig, fordi den psykologiske helsen til en person også avhenger av det. Den enkleste måten å velge riktige nyanser på er din preferanse for en bestemt farge i klær. På et underbevisst nivå velger vi akkurat de nyansene som øker nivået av humør og selvtillit. Derfor er det fullt mulig å ta favorittfargene dine som grunnlag og inkludere dem i interiøret.
Det andre alternativet: plukk opp et dusin forskjellige interiørløsninger og bygg videre på fargepaletten deres. Og kanskje den enkleste løsningen er hvit, fordi alle nyanser er kombinert med den, og på grunnlag av den kan du lage et attraktivt eklektisk interiør.
Det bør huskes at bruk av mange farger i ett rom kan overbelaste interiøret i stor grad. Det er best å velge maksimalt tre nyanser og gjenta dem i forskjellige designelementer.
Kombinasjon av forskjellige materialer
Ulike interiørstiler er preget av sine særegne teksturer og materialer. For eksempel, i en klassisk stil, brukes fløyel, tre eller gult metall oftest. På loftet – skinn og stein.
For å kompetent kombinere materialer i forskjellige stiler, må du følge den grunnleggende regelen om "kontrast + harmoni", det vil si at en glatt overflate passer godt med relieffet, massivt tre med mykt draperi eller møbeltrekk. Hvis plassen er delt inn i flere soner, ville det være en ideell løsning å bruke finishene til forskjellige teksturer.
Enhet av aksenter
Interiøret kan spille på en ny måte, hvis du tar med en dristig detalj inn i den. For eksempel, i et moderne klassisk stueinteriør, legg til en futuristisk sofa eller teppe med orientalske ornamenter. Ofte er de beste ideene bygget på en slags ekstrem.
Påfør interessante mønstre og ornamenter
Hvis du bestemmer deg for å kombinere gjenstander av forskjellige stiler i ett interiør, ser det veldig bra ut sammen med dekorasjon og møbler, hvor det er repeterende nyanser og mønstre. En slik skapt forbindelse av ornamenter regnes som en veldig vellykket moderne designløsning.
Plan over revne og oppsatte vegger
Ved å rive eller legge til skillevegger kan du fullstendig endre interiørplanleggingen i leiligheten din. Alle disse transformasjonene innebærer henholdsvis en endring i BTI-planen. For å få et kvalitetsresultat og en godt planlagt leilighet er det nødvendig å ty til en plan for revne og oppsatte vegger.
Rivingsmurplanen er en obligatorisk del av prosjektdokumentasjonen. Når det gjelder ombygging av en leilighet, er det umulig å gjøre uten opprettelsen. Først av alt er denne planen nødvendig for byggearbeid for å forstå nøyaktig hvilke skillevegger som skal rives eller demonteres. Hvis veggen i henhold til prosjektet ikke krever fullstendig riving, bør parametrene for den fremtidige åpningen angis i planen, det vil si dens bredde og høyde. En plan over de revne veggene er dannet i detalj, basert på den oppmålte tegningen av leiligheten. Samtidig bør det ikke være i strid med byggeforskrifter og sanitære regler.
Planen over veggene som blir reist er hovedtegningen, på grunnlag av hvilken hele designprosjektet deretter dannes. Den gjenspeiler alle nye vegger og skillevegger som blir reist, med de spesifiserte dimensjonene til deres tykkelser og den eksisterende referansen til strukturer.
Uttak og lysplan
Belysning spiller en viktig rolle i interiøret. Oppfatningen av interiørartikler, komfort, humør og ditt velvære avhenger også av det. Derfor er det verdt å velge riktig lysarmatur og fordele dem i rommene.
Lysplanen er en detaljert tegning som viser alle mulige typer lysarmaturer, deres antall, effekt og lysstyrke. For hver romtype velges egen belysningsenhet. Når du utarbeider en slik plan, er det nødvendig å umiddelbart bestemme hvor lyskildene skal plasseres, kanskje det vil være en vanlig i midten av taket, eller omvendt - kombinert, som bare lyser opp visse områder. I tillegg, når du plasserer belysningsarmaturer, er det viktig å vurdere takplanen direkte, siden begge er nært beslektet. Oppgaven til lysarmaturer er å komplettere designløsningen på riktig måte og skape komfort.
Socket layoutplanen er også en av de viktige tegningene når du utvikler et designprosjekt. Siden vi bruker et ganske stort antall elektriske apparater i den moderne verden, er det nødvendig å sørge for nøyaktig antall og plassering av stikkontakter slik at vi i fremtiden ikke henvender oss til skjøteledninger for å få hjelp. Planen beskriver alle typer stikkontakter som brukes og deres binding med dimensjoner. Denne planen er nært knyttet til møbelplanen og lysplanen. Det er viktig å skape en komfortabel og rimelig forbindelse til settet med utstyr som brukes i leiligheten din.
Valg av etterbehandlingsmaterialer
Utvalget av etterbehandlingsmaterialer kan være forvirrende på grunn av det store antallet forskjellige alternativer på byggemarkedet. Men det er også en viktig del av en renoveringsplan eller designprosjekt. Begge alternativene samtidig vil redde deg fra valgets kvaler. Når du bestiller et designprosjekt, vil din arkitekt eller designer beskrive i detalj alle materialer, teksturer og farger. Alt du trenger å gjøre er å kjøpe dem.
Hvis du vil spare litt, så gå til byggehypermarkeder, fordi de tilbyr de fleste varene til de beste prisene. Når det gjelder noen spesifikke produsenter, er det best å bli veiledet av kjente og velprøvde merker. Ellers er det stor risiko for å støte på produkter av lav kvalitet. Pass på å ta hensyn til utløpsdatoene og typen emballasje – noen produkter kan godt forringes ved feil oppbevaring. Når du reparerer et bestemt rom, må du forstå dets funksjonelle formål, og først da kjøpe etterbehandlingsmaterialer for det. For eksempel, for kjøkkenet er det bedre å velge fuktbestandig tapet, og for soverommet, miljøvennlig papir. Et naturlig tregulv kan erstattes fullstendig med et laminat av høy kvalitet. Men det er verdt å legge det bare i boliglokaler; keramiske fliser er egnet for bad og toalett.
Den beste løsningen vil være å kjøpe miljøvennlige materialer som ikke avgir skadelige stoffer. Denne regelen er veldig passende når det kommer til soverommet eller barnehagen. Hvis du bestemmer deg for å kjøpe materialer i utlandet, er det bedre å bestille dem på forhånd, da de ofte tar mye lengre tid å levere.
Møbelplan
Den generelle funksjonaliteten til alle rom, samt plassering av utstyr, inkludert lamper og stikkontakter, avhenger av møbelplanen. Det er også en del av prosjektdokumentasjonen. Det er først og fremst rettet mot å forene alle interiørartikler og skape et fullverdig utseende fra møbler og husholdningsapparater, i forhold til et spesifikt rom: dets område, form og funksjonelle formål. Når du arrangerer møbler, er det nødvendig å ta hensyn til materialene de er laget av, samt dens farge, tekstur og form. Møblene skal samsvare med konseptet med interiøret og være i harmoni med alt annet.
5. Planlegg reparasjonen
Leilighetsrenoveringsplanen inkluderer utvikling av et designprosjekt. Dette prosjektet skal gjenspeile alle tegningene og hovednyansene du ønsker å se etter at reparasjonen er fullført. Det inkluderer den generelle utformingen av alle lokalene til leiligheten, plasseringen av lysarmaturer, brytere, stikkontakter og lignende. For å kunne beregne etterbehandlingsmaterialer, apparater, møbler og innredning, samt bygge- og etterbehandlingsarbeid, må du ha en leilighetsplan med deg, som angir alle områdene i lokalene, plasseringen av vindus- og døråpninger.
Tidsplan for romrenovering
Det er best å starte reparasjoner fra rommet der det forventes mest søppel. Som regel er de et bad eller et bad – ved å legge fliser. Så går de til det fjerne rommet og flytter til kjøkkenet. Hvis du også planlegger å bo i en leilighet som skal renoveres, så må du demontere noen ting, pakke og ta med til andre rom.
Sekvens av arbeid
La oss nå gå videre til trinnvise instruksjoner for reparasjon og byggearbeid i leiligheten:
Detaljerte mål. Målinger gir et fullstendig bilde av de tekniske parametrene til rommet. Uten å ta mål vil det ikke være mulig å unngå feil i gjennomføringen av designprosjektet.
Demonteringsarbeid. Dette stadiet er relevant både for sekundærfondet og for nybygg. For det sekundære fondet på dette stadiet er det nødvendig å fjerne alle gulv, tak, veggbelegg, samt vinduer, dører, brytere, stikkontakter, rørleggerarbeid. Hvis du har tenkt ombygging, blir rivingen av de nødvendige skilleveggene utført akkurat nå.
Bygging av vegger og skillevegger. Her settes nødvendige skillevegger og vegger opp i henhold til prosjekteringsprosjektet.
Skjult elektrisk installasjon. På dette stadiet må du bestemme deg for produsenten og serien med brytere og stikkontakter. Ikke glem å legge kabel for TV og Internett.
Legger rute for klimaanlegg. Neste trinn vil være legging av ledninger og freonrørledninger (nett), samt installasjon av utendørsenheten. Innendørsenheten er ikke montert på dette stadiet.
Fordeling av rør for vannforsyning, avløp og varme. Nye kommunikasjoner legges i henhold til planløsning: vaskemaskin, VVS og oppvarmet håndklestativ. Gamle radiatorer må fjernes og midlertidige plugger installeres, det er verdt å vente litt mens du henger nye radiatorer på dette stadiet.
Montering av vindusblokker. Når du installerer vindusblokker, må du ikke fjerne beskyttelsesfilmen fra dem før den grove finishen er fullført, for ikke å ødelegge utseendet deres på forhånd.
Montering av inngangsdør. Når du installerer inngangsdøren, må du ikke installere innvendig trim på siden av leiligheten før reparasjonen er fullført. Det er også ønskelig å beskytte døren i tillegg.
Avretting av vegger og tak. Først av alt bør utjevningsprosessen starte fra taket. Her er det gipsarbeid som menes, men hvis det planlegges strekk- eller gipsplater, så monteres det i dette tilfellet helt til slutt. Den andre i reparasjonssekvensen er veggene, og deretter bakkene og åpningene.
Gulvbelegg. En avrettingsmasse på en sement-sandmørtel stivner i løpet av et døgn, og en avrettingsmasse på en gipsmørtel etter 4 timer. Samtidig er det mulig å legge påfølgende belegg på en gipsmasse etter 3 dager, mens på en sement-sandmasse først etter 2 uker. Valget er ditt.
Installasjon av gulvvarme. Den legges kun på en flat base. Dessuten avhenger installasjonssekvensen før eller etter avrettingsmassen av typen gulvvarmeteknologi som brukes.
Montering av bokser og tak laget av gipsplater, innstøpte møbler, montering av inspeksjonsluker.
Legging av fliser. Det skal legges fliser først på veggene og deretter på gulvet. Badekaret bør monteres før flisene legges for å få en perfekt fuge.
Takfinish. Mal kun flate overflater.
Rengjør veggbelegg. Hvis du bestemmer deg for å velge tapet for veggdekorasjon, må du begynne å lime dem fra vinduet. Også, for å unngå deformasjon, etter klistremerket, ikke åpne vinduene på en uke.
Montering av radiatorer. Radiatorer monteres etter at veggene er ferdige. Ellers vil det ikke fungere å male plassen bak dem.
Gulvdekke. Det er nødvendig å legge gulvbelegget bare på en fullstendig tørket avrettingsmasse, ellers kan den flasse av.
Montering av strekkloft. Når du installerer en strekktakstruktur, ikke glem boliglån for belysningsarmaturer.
VVS installasjon. Installasjon av dusj, toalett, servant, kran, vaskemaskin (hvis du planlegger å plassere den på badet).
Montering av innerdører og legging av gulvlister. Legging av gulvlister skal utføres etter at innerdører er montert.
Arrangement av headset og husholdningsapparater. Møbelmoduler, en benkeplate, en komfyr, en oppvaskmaskin, en avtrekkshette, en vask og en vaskemaskin er installert.
Installasjon av innendørsenheten til klimaanlegget, gesimser for gardiner, installasjon av lysarmaturer, stikkontakter og brytere. Installasjon av eksterne deler av brytere og stikkontakter, oppheng av alle nødvendige lamper og en elektrisk bjelle.
Generell rengjøring av lokaler. Etter den fullførte reparasjonen gjenstår det mye konstruksjonsrester, som definitivt bør bringes til et spesielt deponi. I tillegg til rusk, må du fjerne alle forurensninger som har oppstått. Bare i en ren leilighet kan du ordne møbler og invitere gjester til en innflyttingsfest.
Ordning av møbler og innredning. Det mest hyggelige øyeblikket etter fullføringen av reparasjonen, fordi møblene og innredningen endelig vil gi det endelige utseendet til ditt planlagte interiør.
6. Ekspertuttalelse
Pavel Pogrebnichenko, arkitekt-designer for designorganisasjonen "Akvadukt":
– Hvis du starter en reparasjon, vil det ikke være overflødig å kontakte en spesialist. Det vil forvandle alle ideene dine til et generelt konsept, og deretter bidra til å bringe dem ut i livet. Å velge en designer er ikke en lett oppgave, men du bør starte søket med råd fra folk du kjenner. I hver by er det populære designere eller studioer som allerede har fått mange positive tilbakemeldinger. Det er nødvendig å studere porteføljen nøye og sørge for at spesialisten jobber med stilene du liker. Chat med en person personlig, finn ut kostnadene for tjenester. Hvis alt passer deg, kan du inngå en kontrakt.
Arbeidet med designprosjektet begynner med et spesialistbesøk på stedet for å foreta detaljerte målinger og diskutere fremtidige endringer. Prøv å beskrive for designeren alle dine tanker og ideer. En god spesialist vil umiddelbart forstå hvordan interiøret ditt skal være. Ikke unngå å snakke om budsjettet for den kommende oppussingen. En profesjonell må forstå i hvilken prisklasse varer skal pantsettes. Hvis dette ikke gjøres, kan det hende implementeringen av ideer ikke er rimelig, og i dette tilfellet må du se etter billigere analoger og kaste bort tid på upassende måte, noe som betyr at resultatet kan lide sterkt av dette. Noen kunder vet allerede ved det første møtet hvilke materialer eller møbler de ønsker å se i interiøret – denne tilnærmingen vil spare tid på prosjektet. På forespørsel fra klienten er det mulig å organisere en tur med en designer til spesialbutikker.
Det komplette settet av designprosjektet avtales på stadiet for å diskutere prisen og signere kontrakten. Nå tilbyr mange designere pakker med tjenester der du kan velge den som passer lommeboken din. Det er også nødvendig å umiddelbart diskutere spørsmålet om designerens besøk til objektet. Uansett hvor godt prosjektet er gjennomtenkt, kan det oppstå spørsmål på byggeplassen som vil kreve raske svar. Derfor, hvis du ikke har nok tid, avtal med designeren for veiledning slik at det endelige resultatet samsvarer med det tiltenkte prosjektet.
Standardsettet med designprosjekttegninger inkluderer:
Hvis du tenker på ombygging av en leilighet, bør du forstå at ikke alle designbeslutninger kan tas lovlig. Så snart det er spørsmål om riving av vegger, overføring av våtrom, kombinasjon av kjøkken med andre rom, innglassing av loggiaer og fjerning av varmeapparater til dem, må du kontakte de kommunale myndighetene, med som de vil bli koordinert. I tillegg til designprosjektet, i dette tilfellet, må du bestille et ombyggingsprosjekt, og først etter godkjenning kan du starte reparasjonsarbeid, ellers må du betale en stor bot.
Alle ønsker å organisere plassen rundt seg så komfortabelt og stilig som mulig, slik at det reflekterer eiernes indre verden. Interiøret er laget i minst flere år, og samtidig er det investert mye penger i det, så kontakt en profesjonell - han vil hjelpe deg med å fordele budsjettet og foreta reparasjoner.