Innhold
Tegn på en leilighet du ikke kan kjøpe - eller til og med leie
Boligspørsmålet har ødelagt mange. Alt som er knyttet til eiendom er tross alt veldig dyrt. Vi har samlet de mest populære triksene til svindlere som prøver å tjene penger på boligavtaler.
Skrupelløse eiendomsmeglere, leilighetseiere og rett og slett svindlere er på jakt etter ideer om hvordan de kan lure godtroende mennesker som planlegger å leie eller kjøpe bolig. Hvordan du ikke skal gjøre deg til problemer med boligspørsmålet, håndterer vi det sammen med en profesjonell.
Eiendomsmegler, eiendomsmegler
Det er flere nyanser som er viktige å ta hensyn til når du kjøper eller leier en bolig. Før du inngår en avtale, må du sjekke antall leilighetseiere. Du bør bli skremt av det hyppige skifte av eiere. Den andre alarmklokken er mistenkelig mange personer som er registrert i leiligheten. Tross alt, hvis familien er stor, har en slik prioritet oftere enn ikke et hus eller en leilighet med et større område enn din mulige fremtidige bolig.
Det tredje poenget med oppmerksomhet er prisen. Det bør være tilstrekkelig, ikke lavere og ikke høyere enn gjennomsnittet for boligmarkedet. Naturligvis kan prisene variere, men denne forskjellen bør ikke være høyere enn 15% av kostnaden for slike boliger.
Men det er også spesielle, mer subtile tilfeller.
Skilt 1: dårlig biografi
Sørg for å studere dokumentene mer grundig og rådfør deg med en spesialist hvis leiligheten du planlegger å kjøpe er arvet eller mindreårige barn er registrert i den, som bare kan utskrives ved en rettsavgjørelse. Senere kan det dukke opp andre arvinger som du ikke var klar over, og oppstyret med utskrivning av barn kan ta lang tid.
For ikke å bli involvert med alle slags slektninger til eieren av leiligheten, be ham om å dokumentere det faktum at hvis søkerne om boarealet vises, vil eieren selv løse alle problemer med dem uten deltakelse av en tredjepart, det vil si deg.
Også en problemleilighet er den der refuseniks fra privatisering eller personer fra den asosiale kategorien bodde: med alkohol, narkotika, gambling og annen avhengighet. Det kan avdekkes at leiligheten er tapt eller pantsatt. Du trenger ikke disse problemene i det hele tatt!
Tegn 2: hastverk og manipulasjon
Hvis de skynder deg, ikke la deg veie alle fordeler og ulemper, hindre deg i å tenke alt grundig og detaljert, insistere på en umiddelbar beslutning, bruk manipulerende teknikker som "ja, mens du tenker, selger vi til andre i morgen , ”Så er noe her urent.
Sign 3: penger på forhånd
Dette er et av de tydeligste tegnene på at du har støtt på en svindler. Hvis selgeren eller utleier formulerer betingelsene i den klassiske "kontanter i dag, avtale i morgen", bør svaret ditt bare være et bestemt "nei". Du skal ikke gå for noe slikt, ellers risikerer du å si farvel til penger. Og ok, hvis du leier et hus, det vil si at du betaler et depositum (eller to) som tilsvarer husleien. Du vil i hvert fall ikke gå i stykker på dette. Det er veldig ille hvis dette er en kjøpstransaksjon og du gir den store summen til svindlerne.
Skilt 4: uføre eiere
Sørg for å finne ut om eieren er registrert hos en mental apotek, ellers kan du støte på en banal svindlers skilsmisse. Etter kjøpet, oftere samme dag, henvender slektninger eller foresatte til den psykisk syke huseieren seg til behandlingssentre med klager på at helsetilstanden til leilighetseieren har forverret seg kraftig. Og senere beviser de gjennom retten at på tidspunktet for transaksjonen var eieren ikke seg selv og ville ikke selge leiligheten. Så kjøperen kan stå igjen uten penger og uten leilighet, fordi transaksjonen er kansellert.
Ingen penger - fordi den samme eieren kan nekte for det faktum at han mottok penger fra deg. Hvis det var kontanter, og det faktum at overføringen av midler ikke ble dokumentert noe sted, må du bevise lenge og vanskelig at du ga pengene.
Skilt 5: leiligheten er delt ved skilsmisse
Plutselig, etter å ha kjøpt eller leid en leilighet, kan en ukjent person dukke opp med et krav om å forlate boarealet. Dette vil være eierens tidligere ektefelle. Hvis boligen ble kjøpt i ekteskap, har den tidligere partneren ifølge loven rett til sin andel. For ikke å komme inn i slike situasjoner, i kontrakten om salg eller utleie av bolig, må du be eieren om å merke seg skriftlig at eieren ikke var gift på tidspunktet for kjøp av eiendommen. Hvis det senere blir avslørt at dette ikke er sant, vil det være eierens skyld, ikke du. Han vil bli ansett som en svindel, og du vil bli et offer. Skjem bort nervene, men du vil i hvert fall ikke stå uten penger.
Dette er bare hovedfaktorene som kjøpere og leietakere må vurdere. Det er også mindre, men ikke mindre farlige fallgruver i denne saken. For eksempel må kjøperen sørge for at det ikke var ulovlig ombygging i leiligheten, at det ikke er gjeld å betale for fellesleiligheten, om leiligheten har vært beheftet, om den er arrestert.
Sjekk nøye alle dokumentene, saml historikken til leiligheten, analyser tilbudsmarkedet og vær årvåken!