Industripant i 2022 i Vårt Land

– Allerede tidlig i juni 2022 instruerte statsminister Mikhail Mishustin industri- og handelsdepartementet, finansdepartementet og føderasjonens departement for økonomisk utvikling om å utvikle et nytt mål for statlig støtte. Den ble presentert på SPIEF 2022 og vekker allerede stor interesse blant representanter for små og mellomstore bedrifter, sier lederen for eiendomsavdelingen i Bugrov og Partners. Polina Merkeeva.

Vi vil fortelle deg hvordan det nye statlige støttetiltaket vil fungere og i hvilke banker det vil være mulig å få næringslån i 2022.

Hva er et industrilån på en enkel måte

Et industripant er et kontantlån fra en bank med pant i fast eiendom. Det kan tas av en bedrift å kjøpe en ferdig industriplass og raskt starte produksjonen. Dette boliglånet er med statlig støtte, det vil si at det vil ha en fortrinnsrett som er lavere enn markedsgjennomsnittet. Det vil bli medfinansiert av staten.

Hovedsaken om industrilån med statsstøtte

Regjeringsdekret om industripant

Dokumentet er ennå ikke publisert. I 2022 er næringslåneprogrammet under utvikling. Når nøkkelavdelingene (dette er finansdepartementet, departementet for økonomisk utvikling og nærings- og handelsdepartementet) utarbeider alle detaljer og bestemmelser, og deretter koordinerer dem med statsministeren, vil et dekret om industripant bli publisert .

Industripanteforhold

Det er foreløpig ingen fullstendige vilkår og betingelser for dette statsstøttede lånet. En ting er sikkert – raten vil være 5 % per år, som kunngjort av statsminister Mikhail Mishustin. 

— Denne typen utlån er rettet mot å støtte bedrifter i industrisektoren, samt SMB (små og mellomstore bedrifter). Det er de som vil kunne dra nytte av det nye kredittprogrammet. I tillegg faller utviklere av industrieiendom - utviklere av industriparker og industriteknologiparker - også inn under programmet for "industriell boliglån", sa Polina Merkeeva.

Bankkrav til låntakere

Åpenbart vil det bli utstedt lån til skatteinnbyggere i føderasjonen - det vil si at selskapet betaler mesteparten av skatten i vårt land. Basert på navnet "industriell", kan vi konkludere med at lån vil bli utstedt av LLC. Vil individuelle gründere bli støttet? Ganske mulig.

Det vil trolig stilles krav til størrelsen på selskapets årlige omsetning og varigheten av virksomheten – med andre ord hvor lenge selskapet har eksistert og har vært i drift. Sikkert vil de ta hensyn til typen aktivitet til låntakeren: i det minste må den overholde lovgivningen til føderasjonen. Det kan maksimalt vises en spesifikk liste over bransjer som kan kvalifisere for industripant.

Bankkrav for eiendom

Det vil bli gitt fortrinnslån til kjøp av ferdige produksjonsplasser fra industriutviklere (byggherrer). Det vil si at det er et slags pant i industrielle nybygg.

Industrielle boliglån programmer

Nå vet vi om to programmer for konsesjonell utlån. Den første er for bransjer som ønsker å kjøpe et nytt nettsted. For dem, et boliglån på 5% i mengden opptil 500 millioner rubler, i opptil syv år.

Det andre industripanteprogrammet er for utbyggere (byggherrer) som bygger industrianlegg. De vil bli gitt opptil 2 milliarder rubler, i opptil ti år.

— Den regionale satsingen til Tver-regionen er interessant¹. De implementerer sitt eget "industrielt boliglån"-program. Formål: å støtte virksomheter i bygging av nye industrilokaler, lager, samt anskaffelse av ferdige industri- og logistikklokaler. Lånebeløpet i dette tilfellet varierer fra 20 til 80 millioner rubler for en periode på ti år til 1% per år, men med økonomiske garantier. Samtidig ble det utviklet kriterier for valg av prosjekter, samt krav til låntaker. I fremtiden kan dette programmet også tas som grunnlag for det føderale industrielle boliglånsprogrammet.

Liste over banker hvor du kan få industrilån

Når beslutningen om promipoteka er offentliggjort og mekanismen for subsidiering er klart klar, vil bankene bestemme om de skal utstede slike lån eller ikke. Det kan antas at de første som går med på dem vil være store aktører som er avskåret av sanksjoner på utenlandske markeder. Under disse forholdene har antallet kunder gått ned, noe som betyr at søket etter nye er mer relevant enn noen gang.

Dessuten er et slikt boliglån gunstig for bankene. Tross alt er satsen på 5 % subsidiert. Staten vil med andre ord betale banken ekstra for låntakeren.

Hvordan få et industrilån

Denne instruksen er foreløpig, basert på antakelser om hvordan industripantemekanismen kan fungere. Det er ingen eksakt regulering akkurat nå. Så snart det dukker opp vil vi oppdatere materialet.

1. Samle en pakke med dokumenter

Når du låner ut til en bedrift, spør bankene:

• fyll ut et skjema i form av en bank;
• gi registrerings- og inngående dokumenter for en juridisk enhet eller individuell gründer;
• finansiell rapportering;
• forretningsdokumenter.

Tatt i betraktning at dette er et pantelån, det vil si at et lån er sikret i et eiendomsobjekt, vil det mest sannsynlig være behov for dokumenter fra utbygger, samt en vurdering av kostnaden for industritomten.

2. Velg en bank

Den enkleste måten for bedrifter å jobbe med finansinstitusjoner der de allerede har en brukskonto. Det er mulig at bankene vil låne ut til en lavere rente. Fordi 5 % er maksimumssatsen. For å "lokke" virksomheten til seg selv, kan prosentandelen per år reduseres.

3. Vent på godkjenning og lukk avtalen

Når alle dokumentene er klare og utlåner er valgt, gjenstår det bare å få godkjenning. Ved bedriftslån er prosedyren alltid lengre enn ved forbrukslån. Risikoen er høyere og lånebeløpene er større. Det er imidlertid også ulønnsomt for banker å utsette prosedyren.

ekspert tips

Vi ba lederen for eiendomsavdelingen i Bugrov & Partners, Polina Merkeeva, om å si sin mening om det nye industrilånsprogrammet i 2022.

"Den nåværende politiske situasjonen har betydelig påvirket utviklingen av industrien i vårt land, så vel som logistikk, som et resultat har det vært en reorientering av handelen fra vest til øst. 

Dermed ble det nødvendig å utvikle nye geografiske områder og utvikle industri i regionene Sibir og Fjernøsten. I denne forbindelse ble det besluttet å lansere utstedelse av industrielle boliglån

Det er bekymring for at fortrinnsrenten kun vil gjelde det første året. Men vi må vente på publisering av den offisielle avgjørelsen.»

Populære spørsmål og svar

Kilder til

1. Industrial Development Fund of the Tver Region https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/