Bud 5
Inngå en leieavtale. Ikke la leietakerne komme inn uten å signere en avtale med dem, som beskriver alt, ned til minste detalj. Leiekontrakten må inneholde dataene til passene til begge parter, leieperioden, leiebeløpet, metoden og betalingsbetingelsene. I tillegg er det mulig og nødvendig å angi følgende betingelser: muligheten for at dyret lever, innkvarteringen til leiernes venner, bot for sen betaling, utkastelsesbetingelsene.
Når du flytter inn nye leietakere, må du utarbeide en aksept og overføring av eiendom: hva som egentlig er i leiligheten, i hvilken mengde, i hvilken tilstand. Dette er slik at TV -en eller kjøleskapet ditt ikke "ved et uhell" forsvinner. Tegn dokumentene i to eksemplarer - ett for hver side.
Ved lov kan slike kontrakter inngås i ikke mer enn 11 måneder.
Ikke glem å fornye det, dette er ikke en tom formalitet, men sikkerheten til eiendommen din.
Bud 6
Ta brettet på forhånd. For at leietakerne ikke skal bli fristet til å forlate leiligheten uten å betale, la dem betale umiddelbart for den første og siste måneden av oppholdet i leiligheten din. Når leieavtalen utløper, vil du returnere et månedlig forskudd til dem, men bare hvis ingenting av eiendommen din er skadet. Hvis leierens opphold forårsaker deg noen skade, kan du kompensere for det med et depositum.
Bud 7
Skriv ned telefonnumrene. I tillegg til passdataene som er foreskrevet i kontrakten, må du finne ut arbeid og mobiltelefoner til alle innbyggerne. Så du kan raskt løse nye problemer, gjøre avtaler osv.
Bud 8
Deaktiver figuren åtte. Dette er en elementær forholdsregel slik at leietakerne dine ikke gjør deg konkurs på langdistanse eller internasjonale samtaler. Enda bedre, bare slå av hjemmetelefonen helt. Nå er det praktisk talt ikke nødvendig.
Bud 9
Hold alt under kontroll. Finn ut hvordan leietakerne lever de første par månedene. Hvis du har et godt forhold til naboene dine, sjekk med dem om leietakerne plager deg. Sjekk tilstanden til leiligheten, etter å ha avtalt tidligere med leietakerne om ditt besøk. Hvis du ikke er fornøyd med noe, ikke nøl med å si det. Om nødvendig, endre kontrakten slik at det senere ikke er gjensidige krav.
Bud 10
Betal skatten din. Etter inngåelse av leieavtalen må du sende en kopi av den til skattekontoret for beregning av inntektsskatt. Ved innsending av erklæringen, legg ved dokumenter som bekrefter inntekten mottatt i løpet av året: en kopi av leieavtalen med husleien angitt i den. Legg sammen alle inntektene som er mottatt for året, 13 prosent av dette beløpet, så blir det skatt, som du må betale innen 1. april neste år.